一、南定武工业园信息及位置
南亭武工业园区是位于非关税区和南亭武工业园区(一区)总体规划中的工业园区,总面积超过1公顷,包括: 工业园区(1.329公顷);海港;非关税区(917公顷);石化区及石化仓库(210公顷);物流及仓储区(62公顷)。
具体而言,根据总理2020年180月01日第02/TTg-CN号正式通知,南亭武工业园被批准纳入海防工业园总体规划,直至2008年。
具体而言,根据总理2020年180月01日第02/TTg-CN号正式通知,南亭武工业园被批准纳入海防工业园总体规划,直至2008年。
初步规划面积1.200公顷,规划地点位于海防市海安区东海二区。此后,工业园区进行调整,增加规划面积。
南亭武工业园项目已建成,包括02个分区:
南亭武工业园(1区):
– 也称为南亭武工业园
– 根据海防市人民委员会1年2000月795日第05/QD-UBND号决定批准了05/2009比例的详细规划,面积为917公顷。
– 该项目的投资者是 Sao Do Investment Group Joint Stock Company,总投资资本超过 2.400 亿越南盾。
– 运营期限:2009年至2059年
南亭武工业园(2区):
– 现更名为深工业园 – C2A
– 根据海防市人民委员会1年2000月644日第16/QD-UBND号决定批准了详细规划04/2009,并根据1年500月2047日海防市人民委员会第29/QD-UBND号决定批准了详细规划11/2010 。深C2A产业园规划面积513,3985公顷,其中工业用地、工厂、仓库面积397,55公顷(占规划面积77,43%)。
– 该项目的投资者是 Hong Duc Industrial Joint Stock Company,总投资额为 2.468 亿越南盾。
– 运营期限:2009年至2059年
(详细信息请参见此处: Deep C 工业园(亭武)- 海防)
南亭武工业园(1区):
– 也称为南亭武工业园
– 根据海防市人民委员会1年2000月795日第05/QD-UBND号决定批准了05/2009比例的详细规划,面积为917公顷。
– 该项目的投资者是 Sao Do Investment Group Joint Stock Company,总投资资本超过 2.400 亿越南盾。
– 运营期限:2009年至2059年
南亭武工业园(2区):
– 现更名为深工业园 – C2A
– 根据海防市人民委员会1年2000月644日第16/QD-UBND号决定批准了详细规划04/2009,并根据1年500月2047日海防市人民委员会第29/QD-UBND号决定批准了详细规划11/2010 。深C2A产业园规划面积513,3985公顷,其中工业用地、工厂、仓库面积397,55公顷(占规划面积77,43%)。
– 该项目的投资者是 Hong Duc Industrial Joint Stock Company,总投资额为 2.468 亿越南盾。
– 运营期限:2009年至2059年
(详细信息请参见此处: Deep C 工业园(亭武)- 海防)
就性质而言, 南亭武工业园是一个多行业工业园,重点吸引机械工程和精密工程领域的投资项目;新材料、特种材料、建筑材料生产;制造电气设备、电子元件、计算机元件、高科技、信息技术;油漆、化学品、橡胶和化妆品的生产;油气管道、液化石油气储存建设、经营;物流仓储;配套产业;轻工业(染色加工服装除外)。
关于区域链接位置: 南亭武工业园区处于东北经济走廊中心位置,地理位置优越,与主要海港和重要交通要道连接便利。具体来说,南亭武工业园区:
– 毗邻Dinh Vu港和Nam Dinh Vu港,距Lach Huyen港10公里
– 距离河内 - 海防高速公路交叉口 4 公里
– 距离海防市中心 15 公里,距离河内市中心 140 公里
– 距蔡澜港 47 公里
– 距 Cat Bi 机场 16 公里,距 Noi Bai 机场 120 公里
– 毗邻Dinh Vu港和Nam Dinh Vu港,距Lach Huyen港10公里
– 距离河内 - 海防高速公路交叉口 4 公里
– 距离海防市中心 15 公里,距离河内市中心 140 公里
– 距蔡澜港 47 公里
– 距 Cat Bi 机场 16 公里,距 Noi Bai 机场 120 公里
二.南定武工业园基础设施系统
内部海港系统: 南定武港是位于南定武工业园区总体规划中的海港,投资超过1.700万亿越南盾,占地65公顷,设计港长超过1.500 m拥有07个港口、集装箱及杂货码头。南亭武港最大吨位可达40.000万吨,旨在直接满足工业园区内企业的进出口需求,有助于节省物流成本和运输时间。目前,南定武港已建成并投入运营。
内部道路系统: 南定武工业园区道路广泛同步建设。工业园区主轴线直接连接Dinh Vu港,宽度为35 m - 46 m,工业园区内的支路宽度为24 m - 34 m。工业园区内整个道路系统均配有照明系统、人行道、两侧树木。
配电系统: 南亭武工业园的生产电源由区内投资建设的110KV/22KV变电站提供,容量为4×63 MVA。 22KV电线沿内部交通路线连接至工业园区各地块。
供水系统: 南亭武工业园区生产企业生产用清洁水源由海防市自来水公司公用供水系统提供,设计供水能力为30.000万立方米/昼夜,水量充足时可调整容量。需求增加。
废水处理系统: 工业园内所有生产废水均经工业园集中废水处理系统处理,处理能力为10.000立方米/昼夜。其中,一期3立方米/昼夜项目已竣工,下一期将根据工业园区污水处理需求的增加继续建设。该废水处理系统能够根据越南环境技术标准处理B柱至A柱的输入废水。
通讯系统: 电信和网络电缆系统沿着工业园区内的交通路线铺设在地下,并根据投资者的需要连接到工业园区的各个地块。
消防系统: 工业园区内沿交通路线布置消防栓,消防栓间距120m-150m/个。
三.南定武工业园区的土地租赁成本和投资激励措施
基础设施使用费: 100 美元/平方米/整个租赁期。单价可能会根据租赁土地的位置和面积而有所不同。
基础设施管理和维护费用: 1.400 越南盾/平方米/月
年土地租金: 南亭武工业园在整个项目期间免收年度土地租金。
供电电价: 按EVN的供电电价申请,并根据企业实际用电需求收取管理费。
供水价格: 16.300越南盾/立方米,供水单价可根据海防市决定进行调整。
废水处理成本: 9.000 越南盾 - 24.000 越南盾/立方米,具体取决于进入废水的质量。
其他费用: 由供应商根据业务实际需要收取。
注:以上价格不含增值税,如有更改,恕不另行通知
南亭武工业园的投资优惠政策: 南亭武工业园位于亭武-吉海经济区,因此在工业园内经营的企业享受经济区的全面税收优惠政策,包括
企业所得税优惠: 前10年适用15%的优惠税率(正常税率为20%),同时前100年免征04%所得税,后50年减免09%应缴税款年。
进口税收优惠: 对为企业创造固定资产而进口的税收优惠清单中的货物实行进口免税。
此外,南亭武工业园的投资者在办理投资许可手续方面也得到了投资者的支持,并得到地方当局通过一站式机制的便利,缩短了手续时间。
四.南定武工业园区招商引资现状
目前,占地1公顷的南亭武工业园北区(一期)已竣工并由投资者出租,出租率超过370%。南部片区(二期)面积90公顷,已完成2%场地清理补偿,并投资完成基础设施约959公顷。目前,该项目二期已出租面积超过100%,其余面积正在继续由投资者完成基础设施建设。
截至目前(1年2023月),南亭武工业园已有来自韩国、越南、新加坡、欧洲、中国等30多个投资者,典型项目有中国古龙纸业集团纸浆生产项目;安发集团(越南)高科技生物降解塑料颗粒生产项目;海运物流等大型投资基金的仓库、厂房租赁项目;高恩P;必威实业、京东地产……