北部地区工业园区租金价格预计每年增长5-9%,南部市场每年增长3-7%,为投资者进入该学校市场创造了理想的机会。
近日,在“2024年寻找亮点与投资大会”上,世邦魏理仕越南董事总经理Duong Thuy Dung女士表示,目前出租工业用地的入住率接近100%。在平阳、同奈、隆安、海阳、北宁、兴安等一级市场,几乎没有可供出租的土地。相反,巴地头顿、西宁、太平、太原等二级市场凭借工业园区土地资金大、价格低廉而逐渐成为有吸引力的目的地。
具体而言,在北部地区,平均租金价格为 132 美元/平方米/租赁周期,较 2 年增长 33%。北宁省的价格涨幅最大,上涨 2022%,达到 40 美元/平方米/周期。新增优质供给伴随着高新技术企业的兴趣。在南方,平均租金价格为189美元/平方米/租期,较2年上涨189%。
例如,太原市场仍然保持“合适”的价格,范围为60-90美元/平方米。同奈省的平均租金价格同期上涨了2%,从20-120美元/平方米不等,而巴地头顿的平均租金价格为240美元/平方米/租期,上涨了2% % 去年同期。 。
此外,由于新的优质供应的增加以及高科技企业的兴趣,北宁的价格涨幅最大,上涨了 40% 至 160 美元/平方米/租赁周期。海防上涨了 2%,达到 30 美元/平方米/租期。例如,胡志明市和平阳市场没有出现价格波动,因为可用的工业园区都充满了长期租赁周期。隆安的平均租金上涨约125%,范围为2-12美元/平方米/租期。
因此,投资者有机会进入北方市场,预计北方地区工业园区土地租金每年增长5-9%,南方市场每年增长3-7%。
因此,尽管经济困难,出租率和租金仍持续增长,仅少数新增供应较多的省份出现局部出租率小幅下降。运营工业园区入住率超过70%。其中北方重点省份达到80%,南方重点省份达到90%。
事实上,工业地产才是房地产市场的最大亮点。尽管受到世界各地经济衰退和政治波动的显着影响。但在国家管理部门的努力和高度决心下,各省市根据当地发展优势,积极定位优先职业。安排土地资金规划研究出台招商引资机制和开放政策,工业园区招商引资、招商引资活动持续稳定发展,工业园区招商引资、发展形势不断取得积极成效。
此前,2023年,全国将新增7个已投入运营的工业园区、13个在建的工业园区,吸引了众多来自香港、台湾(中国)的大“鹰”。
工业园区和经济区吸引了10.400多个国内投资项目和11.200多个有效外国直接投资项目,注册资本总额分别超过2,54万越南盾和231亿美元。近年来,工业园区和经济区的外商直接投资约占全国注册外商直接投资增量的35%至40%。工业园区、经济区落实的投资资金占全社会投资资金总额的比例约为30%,促进当地基础设施建设和经济发展。为众多配套产业的发展创造了前提,为住宅房地产和租赁住房的发展创造了机遇。
租金上涨,高于该地区其他国家;与全球最低税法相关的风险以及制度“瓶颈”、政策和实践发展可能成为障碍,削弱越南吸引投资者的竞争优势。然而,越南仍有许多驱动力来帮助工业房地产市场在 2024 年实现繁荣。
因此,借助税收优惠政策的优势,FDI 资本流动仍然为正。交通基础设施日益同步化、现代化,致力于投资区域内顶尖基础设施,工业园区配套服务日益完善。
许多新的工业园区投资项目已获得投资政策批准,并开始实施下一阶段的工作。产业园区房地产供应南北同步增长
工业园区房地产的需求仍然很大,特别是多用途多层仓库和现成工厂的需求。
邓女士进一步强调,要发展好仓库和现成工厂两种产品,帮助在越南的外国投资者大大减少寻找土地和担心许可证、建设或投资许可证的时间。目前,两个市场遇到这一困难的比例约为2%。
在供应链转型的趋势和各国加强合作的期望下,一系列外国企业的计划和投资协议选择越南作为目的地,从质和量上推动了这一进程。越南与美国的战略关系。
多省市2021-2030年规划的获批将部分解决工业园区法律程序问题。这些因素将有助于工业园区房地产在2024年继续保持其地位并持续增长。