工业房地产在2023年全年保持“榜首”位置,然而,与该地区其他国家相比,越南工业园区房地产租金价格仍处于竞争水平……
越南房地产经纪协会(VARS)2023年越南房地产市场报告及2024年预测称,全国已建成工业园区412个,总面积达217,5万公顷,已投入运营的工业园区有293个。自然用地总面积约92,2万公顷,工业用地面积约63万公顷,在建工业园区119个,总用地面积约37,5万公顷,自然用地面积约24,7公顷千公顷,工业用地面积约XNUMX万公顷。
目前,运营产业园入住率超过70%。其中,北方重点省份达到80%,南方重点省份达到90%。租金较上一期上涨约20%,其中北部地区价格涨幅最为强劲。
在北部地区,平均租金价格为 135 美元/平方米/租赁周期,与 2 年相比增长了 33%。北宁省的价格涨幅最大,由于增加了新的质量,上涨了 2022% 至 40 美元/平方米/租赁周期供应来源也随之受到高新技术企业的关注。海防上涨了 160%,达到 2 美元/平方米/租赁期。
在南部地区,平均租金价格为188美元/平方米/租期,较2年增长15%。胡志明市和平阳市场没有出现价格波动,因为可用的工业园区已被长期租满。租赁周期。隆安的平均租金上涨约2022%,范围为12-140美元/平方米/租期。同奈省的平均租金价格同期上涨了300%,从2-20美元/平方米不等,而巴地-头顿的平均租金价格为120美元/平方米/租期,上涨了240% % 按同期. 年.
工业园区和经济区吸引了10.400多个国内投资项目和11.200多个有效外国直接投资项目,注册资本总额分别超过2,54万越南盾和231亿美元。近年来,工业园区和经济区的外商直接投资约占全国注册外商直接投资增量的35%至40%。
工业园区、经济区落实的投资资金占全社会投资资金总额的比例约为30%。促进当地基础设施和经济。为众多配套产业的发展创造了前提,为住宅房地产和租赁住房的发展创造了机遇。
事实上,租金上涨、高于该地区其他国家、与全球最低税法相关的风险以及制度和政策“瓶颈”都可能成为障碍,削弱越南吸引投资者的竞争优势。
然而,越南仍然有很多动力来帮助工业房地产市场在2024年实现繁荣。因为,凭借税收优惠政策的优势,FDI资本流动仍然是积极的。交通基础设施日益同步和现代化,致力于该地区的顶级基础设施投资。工业园区配套服务日益完善。
许多新的工业园区投资项目已获得投资政策批准,并开始实施下一阶段的工作。南北工业园区房地产供应量均呈增长态势。工业地产的需求还是很大的,特别是多用途多层仓库和现成工厂的需求。
根据全国各省市规划,到2030年,越南将拥有558个工业园区,总土地面积205.800万公顷,1.500个产业集群,总面积约50.000万公顷。预计到2050年,全国工业园区和集群的土地面积将在300.000万至350.000万公顷,这还不包括近50个经济区的面积。
到2030年,我国工业化和现代化的总体目标是达到工业国家标准,成为拥有现代工业的发展中国家。十三大决议明确提出:“继续以科技创新为基础推进工业化和现代化”。
工业地产在支撑商品生产和流通方面发挥着重要作用。它为工业企业提供空间和基础设施,为经济增长和社会发展做出贡献。表明工业房地产领域已经并将在未来一段时间内强劲增长。
适应国家发展需要和广大从事经济区、工业园区、产业集群、出口加工区、高新区经营、生产、工作的企业、组织和个人的愿望。 .. 越南房地产协会(VNREA)成立了越南工业房地产协会(VIREA)。
越南工业房地产协会是投资于工业园区和产业集群基础设施发展的企业以及投资于工业园区、工业集群内外其他工业房地产产品的生产活动、贸易、物流和配套金融的企业的社会和专业组织。工业地产相关机构...
VIREA 是国家和会员企业之间的桥梁。向会员企业更新和提供出口加工区、工业区、经济区、高新区、产业集群运营相关的政策法律机制信息。
这也是出口加工区、工业园区、经济区、高新区、产业集群等工业地产投资经营企业分享、交流业务的论坛,提高投资、生产、经营效率的经验,参与对有关机制、政策的法律项目、法令和通知的意见,并提出有效开发房地产产品、工业地产的解决方案。
即将于 18 年 1 月 2024 日,越南工业房地产协会分会间大会 - 第一届(2024 - 2029 年)将在 Vinpearl Landmark 81, Autograp Collection, Marriott Hotels 举行。地址 胡志明市平盛区奠边府 720A 号。
中央和地方机构领导,经济区、工业园区、产业集群、出口加工区、高新区……企业、工业基础设施建设投资商代表等300余名代表参加。园区及集群、国内外工业地产领域相关专家。
大会不仅是VIREA正式启动的盛会,也是工业园区基础设施建设的投资者、专家、企业领导者见面、对接、共享信息、交流信息的机会,交流、评论并提出创造性的解决方案,以促进工业园区基础设施建设的发展。工业房地产市场发展。
资料来源:商人杂志